Hur läsa årsredovisning brf
Här går vi därför igenom de siffror som faktiskt är värdefulla att ha koll på, vad de innebär och var du hittar dem i årsredovisningen. Genom att jämföra detta med föregående år kan du få en uppfattning om vad som har påverkat resultatet. Nästan alla materiella tillgångar förlorar i värde med tiden på grund av slitage och ålder. I de flesta fall har lånen tagits i och med att föreningen köpte loss fastigheten från den dåvarande ägaren, eller för att finansiera dyra underhållsåtgärder.
Eftersom underhållskostnaderna kan variera stort mellan olika år för en bostadsrättförening kan dessa göra att resultatet skiljer sig från år till år. För att ta hänsyn till detta görs avskrivningar. Årsredovisningen för en bostadsrättsförening BRF är en sammanställning av föreningens ekonomiska ställning och resultat från året som gått. Titta då hellre på följande punkter:. Avskrivningarna redovisas i resultaträkningen som en kostnad, trots att föreningen egentligen inte har betalat ut några pengar.
Balansräkningen är en spegling av bostadsrättsföreningens ekonomiska status vid en viss tidpunkt, i en årsredovisning är det alltid räkenskapsårets sista dag. Detta redovisas både i ord och i siffror.
Enligt lagen måste årsredovisningen innehålla delarna förvaltningsberättelse , resultaträkning , balansräkning och eventuella noter. Räntekostnaderna varierar utifrån hur högt belånad föreningen är, och du hittar dem i resultaträkningen på raden Räntekostnader. Den ska dock tolkas med försiktighet för bostadsrättsföreningar.
Trots att de ofta ges stor betydelse, är de egentligen ganska svåra att använda för att jämföra olika föreningar utan att ta hänsyn till andra omständigheter. Den innehåller också en sammanfattning som styrelsen skriver där de med ord och utvalda nyckeltal lyfter fram viktig information från det gångna räkenskapsåret. Men eftersom föreningen löpande gör olika betalningar förändras posterna i balansräkningen hela tiden.
Du hittar också hur stort det egna kapitalet är, alltså skillnaden mellan tillgångar och övriga skulder. Därför kan du om resultatet är negativt också titta på om underhållskostnaderna har varit ovanligt stora. I resultaträkningen kan du se om bostadsrättsföreningen har gått med antingen vinst eller förlust under räkenskapsåret. Det är styrelsen som har ansvar för att sätta ihop årsredovisningen efter ett avslutat räkenskapsår, och den måste sedan behandlas av medlemmarna i föreningen på årsstämman.
De fyra nyckeltal som ofta lyfts fram i tidningar är försäljningspris per kvadratmeter, årsavgift per kvadratmeter, belåning per kvadratmeter och taxeringsvärde per kvadratmeter. En bostadsrättsförening har inte som syfte att gå med vinst, men den ska inte heller göra alltför stora förluster. I vissa fall räcker inte informationen om de olika posterna i resultat- och balansräkningen till för att förklara vad siffrorna innebär.
Dessutom hittar du även ett förslag på resultatdisposition och om föreningen har en underhållsplan i förvaltningsberättelsen. Har föreningen redovisat ett negativt resultat kan du därför jämföra resultatet i förhållande till avskrivningarna, innan du låter varningsklockorna ringa. Det finns vissa formkrav som måste tas upp i förvaltningsberättelsen, och som är baserade på uppgifter från föregående år: antalet medlemmar och bostäder i föreningen, vilken eller vilka fastigheter föreningen äger och vilka som är styrelseledamöter.
Ofta läggs stor vikt vid nyckeltalen när det pratas om ekonomin i en bostadsrättförening, och om en bostadsrätt är prisvärd eller inte. Blir resultatet positivt när du räknar bort avskrivningarna innebär det negativa resultatet med avskrivningarna inräknade alltså att föreningen ändå har förstärkt sin kassa under året.
Tolka årsredovisningen för en bostadsrättsförening
Eftersom dessa redovisas var för sig är det lätt att se vad som är tillgångar och vad som är skulder. I förvaltningsberättelsen hittar du bland annat en allmän beskrivning av bostadsrättsföreningen och fastigheten. Ju lägre lån, desto mindre måste föreningen betala i räntekostnader, vilket i sin tur kan ge lägre månadsavgifter. Att titta på resultatet kan dock vara lurigt då det ibland kan se ut som om föreningen har ett negativt resultat trots att det inte är så.
I noterna hittar du dessutom mer detaljerad information om vilket underhåll som har gjorts.
Årsredovisning brf bolagsverket
I balansräkningen kan se du vilka tillgångar och hur stora skulder föreningen har. Nästan alla bostadsrättsföreningar är belånade. Är lånen däremot höga blir föreningen känsligare för räntehöjningar och även små förändringar kan leda till stora skillnader i avgiften. Alla bostadsrättsföreningar är skyldiga att lämna in en årsredovisning enligt Årsredovisningslagen. Tänk också på att det är den samlade bilden av flera nyckeltal som ger den mest rättvisande bilden av föreningen och bostadsrätten.
Ett vanligt mått när det kommer till skuldsättningen hos affärsdrivande företag är soliditeten. Du kan också se var föreningens intäkter kommit ifrån, och vad som har kostat pengar.