Söka bygglov i efterhand

Preskriptionstiden för olovligt byggande är 10 år — därefter kan kommunen inte besluta om att återställa förändringen. Det kan med andra ord ställa till problem för dig som köpt en byggnad utan bygglov och vill bygga nytt. Det är alltid byggnadsnämden som har sista ordet men här listar vi några vanliga byggplaner och och vad som normalt gäller för dom.

Om du som säljare inte gjort köparen varse om att det saknas bygglov för en åtgärd du gjort, kan köparen driva igenom avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Ett bygge som kräver bygglov men inte har något kallas svartbygge.

Preskriptionstid bygglov uterum

Men oavsett om du vill komma igång med utbyggnaden av din nyinköpta bostad eller renovera för att öka värdet inför en försäljning kan det vara bra att veta hur och när du ska ansöka och vad som kan hända om du börjar bygga utan bygglov. När du fått ditt bygglov har du två år från startbesked på dig att påbörja projektet. Din kommun kan ta ut en byggsanktionsavgift om det upptäcker ett bygge som är uppfört utan bygglov.

För strandskydd finns ingen tidsgräns, vilket betyder att kommunen när som helst kan agera mot olovliga åtgärder. När bygglovet upphört behöver marken dock återställas. Återställs byggnaden tas ingen avgift ut. Så vad gäller då för just ditt bygge? Bygglov regleras i plan- och bygglagen och enligt den ska varje kommun ha en byggnadsnämnd som jobbar med frågor kring just bygglov.

En åtgärd kan även omfattas av anmälningsplikt vilket innebär att åtgärden inte får påbörjas innan en skriftlig anmälan gjorts till byggnadsnämnden. Däremot kan de vägra bygglov för nya åtgärder innan de olovliga är återställda.

Det gäller upp till 10 år och kan sedan förlängas en gång med 5 år till totalt 15 år. För trädäck i marknivå krävs oftast inget bygglov, men om altanen är en tillbyggnad eller nybyggnad som förändrar byggnadens utseende och om den kommer upp en bit över marken behöver du förmodligen söka bygglov.

Områdesbestämmelser utfärdas för begränsade områden som saknar detaljplaner för att exempelvis begränsna byggande eller skydda bebyggda områden. Om köparen inte får några uppgifter bör han eller hon dock själv undersöka om bygglov finns. Om du inte vet om det finns de bygglov som krävs är det bra att ta reda på det innan du säljer, så att du kan lämna rätt uppgifter till köparen.

Ansöka om bygglov i efterhand

Anledningen till att du måste söka om bygglov är för att kommunen har monopol på planverksamheten, det vill säga hur mark- och vattenområden får användas. Dessutom riskerar du att få betala byggsanktionsavgift på max 50 prisbasbelopp i efterhand, när den nya ägaren tillträtt. Som säljare får du ofta fylla i en frågelista från mäklaren där du uppger om bygglov finns för ny-, till- eller ombyggnader på fastigheten. Om det rör sig om en tillfällig verksamhet kan du ansöka om ett tidsbegränsat bygglov.

Detaljplanen reglerar områden med tätbebyggelse och hur den är utformad, men också enstaka byggnader som påverkar omgivningen. Glöm inte bort att du i många fall kan göra Rot-avdrag för reparation, underhåll, ombyggnad och tillbyggnad. Översiktsplanen omfattar hela kommunen och beskriver inriktningen ur ett långsiktigt perspektiv. Innan du lägger pengar på ritningar kan du ansöka om förhandsbesked hos byggnadsnämnden.

Eller rivningslov för att riva byggnader som tidigare krävt bygglov. Ansöker du om bygglov under den tiden, kan den inte avslås på grund av att marken inte får användas för det du vill bygga. På tomter med en- eller tvåbostadshus får du bygga ett attefallshus utan att behöva ansöka om bygglov, men du måste göra en anmälan och vänta på startbesked.

Detaljplan är till skillnad mot översiktsplanen bindande tills den ändras. I vissa fall krävs andra typer av lov. Nämnden prövar då hur lämplig platsen är för åtgärden. Det går alltid att söka om bygglov i efterhand, men med risken att få avslag. Planering hittar du hos din kommunens kontor eller på deras webbplats.

Den är i första hand kommunens verktyg för att styra hur mark och vatten används och bebyggelsens utveckling. Det ska sedan vara slutfört inom fem år. Vem är bygglovshandläggaren, måste man ha bygglovsritningar och ska man ansöka om bygglov för altan, växthus, carport eller staket — frågetecknen kring bygglov är många. Att bygga altan kräver i vissa fall bygglov. Får du ett positivt förhandsbesked är det giltigt i två år.

Det är dit du skickar din ansökan, som sedan förhoppningsvis godkänns av bygglovshandläggaren. Ett bygglov är ett tillstånd du ansöker om när du ska bygga nytt, bygga om, bygga ut eller förändra en byggnad.