Var är det billigast att hyra lägenhet

Det som många påtalar som fördelen är ju om vi får se en prisstegring som det har varit de senaste åren.

Särskilt eftersom hyresrättsinnehavaren skulle kunna göra en liknande investering i t. Hon bor i en villa värderat till miljoner som är helt obelånad och har en driftskostnad på mindre 60 kr per år eftersom den köptes Inget av det finns kvar längre idag. Då har jag inte heller tagit höjd för den ekonomiska risken i föreningen. Ser man bostadsrätten som en investering istället för konsumtion så är det ju som att lägga ett enda bamsestort ägg i sin korg.

I enlighet med min föregående artikel har jag i ovanstående inte tagit hänsyn till:. Det här är också vid dagens extremt låga räntor på 2. Kör man ovanstående exempel i jämförelseräknarna som New York Times och Realtor. Så här resonerar jag utifrån min egen situation om jag skulle göra jämförelsen. Å andra sidan slipper man den ekonomiska risken till följd av sina grannar i bostadsrättsföreningen eftersom man faktiskt äger sin fastighet genom att man har lagfarten.

Det är alltså upp till den summan som det är mer lönsamt med hyresrätten än bostadsrätten. Allt sammantaget påstår jag att i jämförelse på dessa två ganska ekvivalenta boenden är hyresrätten vinnaren. Sedan får tiden utvisa om jag får skämmas för det här inlägget i framtiden eller jag får återkomma med ett leende och en känsla av att jag hade rätt… Den här artikeln publicerades tisdagen 15 juli klockan av Jan Bolmeson i kategorin erna : Indexfonder, fonder och fondrobotar , Kommentar på aktuella händelser.

Jag har i det här inte räknat in kostnader för boende som är samma oavsett boendesort — t. Dessutom är det här räknat på att man skulle göra en ändring i sitt boende idag — tittar jag t. En väldigt bra tanke som jag inte hade tänkt på.

Vad är billigast per kvadratmeter - en hyresrätt, bostadsrätt eller villa?

Mina räkneexempel ovan är ett försök att visa hur jag resonerar och se om det finns bättre eller andra sätt att räkna. Det vill säga att om jag i det sista exemplet med huset hade köpt det för en egen insats om kr, så räknar jag i hyresexemplet att dessa kr investeras på annat ställe och inte konsumeras. Om man dessutom sedan skulle lägga till den ekonomiska risken för att man inte får den såld på 6 månader så blir det 6 x kr till föreningen också, det vill säga totalt ca kr som man har på spel.

Gör vi jämförelsen i de olika beräkningsmodellerna hos NY Times och Realtor så blir det lite klurigare än med bostadsrätten. Man skulle även kunna räkna in driften i den ekonomiska risken för 6 månader eftersom man behöver betala den även om man inte får huset sålt. En av mina trogna läsare Anders kommenterade och ställde frågan att jag borde ju jämföra kostnaden per kvadratmeter.

Allt sammantaget gör att jag sitter still i min hyresrätt ytterligare ett tag. Vi talister är utifrån många dessa perspektiv förlorarna eftersom vi missade IT-uppgången och kommer in på marknaden i slutet?

Är det bättre att hyra eller köpa - vilket alternativ ger dig mer ekonomisk trygghet?

I det specifika fallet när jag läser årsredovisningen så tolkar jag det snabbt som att det dessutom är en relativt nybildad förening och att de inte har några större fonderade medel och dessutom sannolikt tillämpar progressiv avskrivning och har en avskrivningstakt på år! Visst kan den maniska fasen i en bubbla pågå ytterligare ett par år till, men vid något tillfälle kommer det att gå snabbt ner.

De flesta av dessa stora punkter talar i min bok för att vi inte har de fundamentala faktorerna på plats för att en prisökning ska kunna fortsätta uthålligt över tid. Den gäller naturligtvis inte för hela Sverige och särskilt inte för extremfallen antingen i centrala Stockholm eller längst ute på landet. Men principen för att räkna borde kunna vara generell.

Du är solidariskt ansvarig tillsammans med de andra för föreningen och dess ekonomi. Det vill säga att under de antagandena går hyresrätten ut som segrare också. Det som jag funderar mycket på vilka är förutsättningarna som talar för att det ska se annorlunda ut på marknaden framgent. Mer än 40 gånger större än för hyresrätten och nästan dubbelt så stor som för bostadsrätten. Den totala ekonomiska risken i den här hyresrätten ligger på tre månadshyror dvs ca 22 kr.

De antaganden som jag har gjort kan du se här bild. Därför behöver man också ta den äldre generationens råd med en nypa salt — för tittar vi på det så hade de i mångt och mycket tur och blev vinnarna. Baserat på ovanstående ingångsvärden så visar grafen att det är billigare att hyra år 0 — 2, under perioden år 3 till och med år 16 är det billigare med huset och efter år 17 är det billigare med att hyra.

Räntan är räknad på dagens listräntor på 2. Sverige är tillsammans med Kanada och Nya Zeeland de länder vars bostadsmarknader inte har korrigerats sedan Det vill säga att jag räknar med en alternativinvestering av pengarna. Det betyder att min kostnad per kvadratmeter och år ligger på ca 1 kr.